EV ARAŞTIRMASI YAPMADAN ÖNCE;
MALİYET
Öncelikle bütçenizi yazın, fatura giderlerinizi ekleyin, maaş planlaması yapın. Başlangıçta ödenen tutarlar küçük gibi görünse daha sonra toplandığında ciddi bir gider ile karşılaşıp sonraki aylarda sorun yaşayabilirsiniz.
Maliyet listenizde olması gerekenler;
Ev kirası
Emlakçı komisyonu
Depozito gideri
Apartman aidatı
Nakliye ve taşıma bedeli (çalışan personelin yemek ve içecek gideri)
Temizlik gideri
Tesisat bedeli
Elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet abonelik ücretleri,
Ulaşım giderleri,
Market gideri,
Hesaplanmamış ve aniden oluşabilecek ıvır zıvır masrafları
Fatura giderleri...
DİĞER HUSUSLAR:
- Kiralanacak dairenin güvenliğine, balkon ve pencerelerde parmaklıklar ve apartman girişinde güvenlik kamerası olmasına dikkat edin.
- Çevrede yaşayanlar, komşuları gözlemleyip, mümkünse apartman yöneticisiyle sohbet edin, bu size apartmana dair fikir verecektir.
- Tehlikeli bir durum veya sorun olup olmadığına dikkat edin, bazen civardaki hayvanlar, inşaatın olması, binada yaşayan insanların davranışları konforunuzu olumsuz etkileyebilir.
- Binanın kaç yıllık olduğu, aidatları, ısıtma sistemi, oda sayısı, büyüklüğü, konumu ile ilgili bilgileri detaylı inceleyin. Konum bilgilerini ''google street view'' ile sokakları dolaşarak edinebilir, zaman kaybetmeden inceleme yapabilirsiniz.
- Apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almayı unutmayın.
- Evcil hayvanı olan kiracılar, apartman yönetiminin evcil hayvana izin verip vermediğini öğrenin.
- Evi kiralamadan önce varsa dairenin tesisatındaki bozukluklar ve boya ihtiyacı tespit edip gayrimenkul sahibi ile konuşun.
- Evin içerisinde rutubet ya da küflenme olup olmadığını, havalandırması ile ilgili bir sorun olup olmadığına, doğalgazın havalandırmaya bağlı olup olmadığına(çoğu evde kombi havalandırmaya bağlanmış olduğu için, kontrole geldiklerinde yeniden proje çizilmesi vs. gibi durumlar olması nedeniyle bir hafta doğalgaz olmadan yaşamak durumunda kalabilirsiniz.), evin güneş alıp almadığını kontrol edin.
- Mutfak ve banyoda beyaz eşyalar için yeterli yer olup olmadığına bakın.
- Kiralanmak istenen evin depreme dayanıklılık raporu ve yangın merdiveni olup olmadığını sorun.
https://www.sahibinden.com/emlak360/ev-kiralarken-dikkat-edilecek-noktalar-nelerdir sitesinden alıntı yapılmıştır.
KÜÇÜK BİR NOT DEFTERİNİ TAŞINMA İŞLEMİ BİTENE KADAR YANINIZDAN AYIRMAYIN.
Bulduğunuz tüm evlerin kirası, oda sayısı, konumu, emlak veya sahibinden ise kişinin adı ve firma ismi, telefon numarasıyla liste yapın ve öncelikli tercihinize göre görüşmelerinizi gerçekleştirip gün ve saat planlaması yapın.
Bir günde yaklaşık dört ev gezilebiliyor. Çünkü buluşma ve ev ile ilgili konuşma ve ayrıntılar yaklaşık bir saatinizi alıyor..
Önceden buluşma saatlerinizi net bir şekilde ayarlarsanız zaman kaybı yaşamazsınız.
EV KİRALARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
Komisyon sürecini mutlaka konuşun, taksitlendirme isteyip anlaşabilirsiniz.
Depozito konusunda bazen ev sahipleri iki kira isteyebilir veya depozito bedelini düşürüp taksit yapabilir.(Pek karşılaşmadım ancak imkansız değil.)
Ev sahibi ile eve dair sorunları evi tutmadan önce mutlaka detaylarıyla konuşun, kiranızı ödeme gününüzü, oluşabilecek aksaklık varsa önceden bilgisini mutlaka verin.
SÖZLEŞMELER
Sözleşmeleri mutlaka okuyarak imzalayın, evde eşya bırakılmışsa ve istemiyorsanız mutlaka aldırın, bu süreç için uğraşmak gerçekten zaman alıyor. Daha sonra da evdeki eşyalar size sıkıntı oluşturmamalı. Eğer eşyalı bir ev tuttuysanız mutlaka en ince ayrıntısına kadar kontrol edip detaylı sorunlu kısımları olmak üzere fotoğrafları çekip, sözleşmenize yazdırın, daha sonra evden çıkmak istediğiniz zaman sözleşmede olmayan konularda hak talep edemeyebilirsiniz.
Kiracı ve kiralayanın adresi, T.C. kimlik numarası net ve hatasız bir biçimde sözleşmede bulunmalıdır. Yıllık ve aylık kira bedeli, kira bedelinin hangi tarihlerde ödeneceği net ibareler ile belirtilmelidir.
Kira Sözleşmesindeki Önemli Noktalar
Ev kiralarken dikkat etmeniz gereken en önemli noktalardan biri kira sözleşmesidir. Peki, kira sözleşmesinde nelere dikkat etmek gerekir:
- Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu araştırın.
- Kira kontratında belirtilen adresin doğru olduğundan emin olun. Burada bina ve daire numarası gibi detaylar önemlidir.
- Kira artış bedelinin hangi dönemlerde ve hangi tutarlarda yapılacağını sözleşmede açıkça belirtin.
- Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurların tam ve doğru yazılmış olmasına dikkat edin.
- Kontratı ev sahibi ile birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalayın. Ayrıca kira sözleşmesinin her sayfasının imzalandığından emin olun.
- Kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede belirterek, mümkün olduğunca banka hesabına “kira bedeli” yazarak gönderin. (Havale ve EFT ücreti kiracıya aittir).
- Depozito veriyorsanız ne için verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını yazın. Bu konu oldukça önemli çünkü genelde sorunlar buradan çıkıyor.
- Kiralanan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir madde ekleyin. Burayı ne kadar detaylı yazarsanız o kadar iyi, çünkü verdiğiniz depozitonun geri alınma ihtimalini bu madde belirliyor.
https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/rehber/ev-kiralarken-nelere-dikkat-edilmeli sitesinden alıntı yapılmıştır.
TAŞINMADAN ÖNCE;
EVE AİT FOTOĞRAF VE VİDEOLARI ÇEKİN.
İlan sonucunda ev bulduysanız fotoğraflar siz evi tuttuktan sonra kaldırılacaktır, ve yeniden fotoğrafları edinmekle zaman kaybedeceksiniz. Evi tuttuktan sonra mutlaka detaylı olarak fotoğrafları çekmeli, videoları kaydetmeli ve planlama yaparken arada bir evi tekrar incelemelisiniz. Çünkü birçok ayrıntı gözden kaçabiliyor. Mümkünse evi tuttuğunuz zaman not defteri ve bir metre ile gidip eşyaların yerleştirilmesinde nereyi nasıl kullanacağınızı belirleyin.
https://www.housebeautiful.com/uk/lifestyle/property/a26866167/moving-house-lifetime-homeowners/ sitesinden alınmıştır.BOŞ KOLİLERİ EN AZ İKİ HAFTA ÖNCEDEN ALMIŞ OLUN.
Bizim için taşınma sürecindeki en zor olay koli bulmak oldu. Çünkü ihtiyacınız doğrultusunda koli bulmak gerçekten zaman alıyor. Büyük marketlerdeki çalışanlardan ürünlerin geldiği gün ve saatleri öğrenebilir, sizlere koli ayırmalarını isteyebilirsiniz. Koli satan yerleri bulup satın alabilirsiniz.
Büyük koliler asansörlü taşımalar için çok daha ideal olurken, asansör kullanmayacağınız durumlarda orta ve küçük ebatlardaki koliler hazırlamak, taşımanızda kolaylık sağlayacaktır.
Siyah büyük çöp poşetlerine ağır olmayan aksesuar ve plastik ürünlerinizi koyup taşıyabilirsiniz.
Hurçlar içerisine yatak nevresim gibi tekstil ürünlerini koyup taşıyabilirsiniz.
Kırılabilir eşyalar için mutlaka bol gazete ve patpat almalısınız.
Kimyasal ürünleriniz, kullanılmış yiyecek deterjan şampuan gibi ürünleri birkaç kutuya yerleştirip üzerine mutlaka dökülebileceğini yazmalı ve bunları mümkünse siz taşımalısınız.
EŞYALARIN BOYUTLARINI ÖLÇEREK PLANLAMA YAPIN.
Evinizdeki gardırop, yatak, koltuk takımı, halılar, perdeler gibi eşyalarınız ve aksesuarların ebatlarını defterinize yazın ve eve gidip net bir planlama yapın. Bazen yatak odası ya da oturma odası olarak gözünüze büyük gelen alanlara eşyalarınız sığmayabilir ve bütün süreci değiştirmek zorunda kalabilirsiniz.
EVE TAŞINMADAN ÖNCE TÜM ABONELİKLERİNİZİ AÇTIRIN.
Özellikle doğalgaz aboneliklerinde ocak bağlanmadan açılma işlemi gerçekleşmiyor.Elektrik, su, internet ve telefon abonelikleri online olarak açılabiliyor ancak doğalgaz için kontrole geldiklerinde hazır olmanız gerekiyor. Tüm bu işlemler için 2-3 gün ayırmalısınız.
TESİSATLA İLGİLİ TÜM SÜRECİ TAŞINMADAN ÖNCE ÇÖZMELİSİNİZ.
Lambaları takmalı, evde yapılacak tadilatlar varsa, boyama işlemi yapılacaksa taşınma öncesinde hepsini bitirmelisiniz, çünkü yerleşme işlemi zorlu ve yorucu bir süreç oluyor. Önceden bu ayrıntılara dikkat ederseniz taşınma bittikten sonraki diğer sorunlar sizi çok fazla yormayacaktır.
TEMİZLİK
Eve taşınmadan önce temizlik yaptıracaksanız https://armut.com/ gibi sitelerden eve ait bilgilerinizi detaylı olarak girip, hizmet teklifi alabilir ve istediğiniz firma ile anlaşıp temizlik sürecini hızlandırabilirsiniz. Birçok firmada uygun fiyat ile yorulmadan hizmet sağlayabilir, enerjinizi diğer işler için harcayabilirsiniz.
KOLİLERİN İÇERİĞİNİ KÜÇÜK NOTLARLA YAZIN.
Eşyaların kolilere konulması süreci hem zorlu, hem de taşınma sonrasında sizlere zorluk oluşturmaması açısından kolileri odalardaki eşyalara göre ayırmak, kırılabilecek eşyaları koli kalemiyle işaretleyip küçük bir içerik yazmak daha sonra işlerinizi kolaylaştıracaktır. Küçük kağıtlara kolilerin içeriğini yazıp bantlarsanız eşyaları yerleştirirken sıralama yaparak zaman tasaarufu yapabilirsiniz.
NAKLİYE
Hizmet veren sitelerden teklif alarak nakliye işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Çoğu apartman asansör kullanımına izin vermiyor, bunu önceden apartman yöneticisi ile konuşun, nakliyenizi eğer üst katlardaysanız asansörlü taşıma olarak yaptırmanızı tavsiye ederim, asansörün balkona kurulmasını sağlayabilirsiniz. En çok eşya neredeyse mutlaka oraya yakın kurdurun ve eşyaların boyutlarına dikkat edip kurulan yerden geçip geçmeyeceğini kontrol edin. Buna birçok firma zaten dikkat ediyor ama aklınızda bulunsun.
Asansörlü taşıma yaptıracaksanız bir gün önceden apartman yöneticisine taşınacağınız günü ve apartman önündeki araçların çekilmesi gerektiğini söyleyin, olası bir kaza durumunda sıkıntıya girmemelisiniz. Taşınmanın gerçekleşeceği saati, bina önüne gelecek nakliye aracı için uygun yer hazırlandıktan sonra artık sıra taşınma işleminde...
TAŞINMA ESNASINDA;
ACİL İHTİYAÇ KOLİSİ HAZIRLAYIN.
Acil ihtiyaç kolisinde olması gerekenler için örnek liste;
Banyo ve Tuvalet;
Havlu, kağıt havlu, sabun, şampuan, tuvalet kağıdı, temizlik için gerekli malzemeler, diş fırçası, diş macunu vs..
Mutfak;
Çay, kahve, atıştırmalıklar, bardak, tabak, çatal, kaşık, bıçak, makas, havlu, deterjan, peçete, tuz, şeker kulladığınız ilaçlar vs..
Genel ihtiyaçlar;
Terlik, deterjan, makas, bant, temizlik malzemeleri, nevresim seti vs..
Kendinize bir haftalık seyahate çıkıyormuş gibi bir valiz hazırlamanızı tavsiye ediyorum. Böylece her şeyi tek tek aramak yerine düzenli ihtiyaçlarınızın bulunduğu valiziniz ile bir haftaya kadar ihtiyaçlarınızı gidermiş ve kamp yaparken nelere ihtiyacınız varsa aynı şekilde hızlı bir şekilde ulaşmış olursunuz.
SADECE YERLEŞTİRME İŞLEMLERİYLE İLGİLENİN.
Nakliye işlemleri sırasında başka hiçbir iş ile ilgilenmeyin, Çünkü ustalar sürekli size hangi eşyanın nereye konulacağını sorup taşıma yapacaklar. Mümkünse asansörlü nakliye yapılacağında ev içinde eşya taşıyan kişilerin galoşla gezmesini isteyin, çünkü temizlik sonrası yeniden ev çok kirlenmiş oluyor, ancak kayma vs. gibi durumların oluşmaması için terlik hazırlayıp kullanmalarını sağlayabilirsiniz.
Her eşya taşınması esnasında tek işiniz hangi eşyanın nereye yerleştirileceği olsun.
Yanlış bir yere taşınan eşyayı sonrasında siz değiştirmek durumunda kalabilir ve yorgunluğunuzun katlanmasına sebep olabilirsiniz.
Nakliye süreçlerinde en çok dikkat ettiğim konu personelin gıda ihtiyacını gidermiş olması, ihtiyaçları için bir tuvalet ayrılması, kağıt havlu sabun gibi malzemelere kolaylıkla erişebilmesi, içecek ihtiyacı ve yemek ihtiyacının giderilmesidir. Çünkü yemek ve ihtiyaçlar konusu kişilerde hem stres yaratıyor, hem de dalgınlığa sebep oluyor. Bu nedenle kahvaltı yapıp yapmadıklarını, öğlen saatinde iseniz yemek yiyip yemediklerini sorarak yemek siparişi verebilir ve onların daha enerjik olmalarını sağlayabilirsiniz. Hiç kimse aç iken veya tuvalet ihtiyacı varken güzel çalışamaz. Bunlar fizyolojik ihtiyaçlarımızdır ve en kolay şekilde çözülmesi gerekir.
TAŞINMA SONRASINDA ;
HERŞEYİ AYNI GÜN YAPMAYA ÇALIŞMAYIN.
Taşınma süreci zorlu bir süreçtir fakat siz mükemmel bir planlamayla iş yorgunluğunu yarıya indirebilirsiniz. Her gün ayrı bir oda veya alanın işini bitirmeniz veya bunun için arkadaş veya ailenizden destek almanız sizi daha az yoracaktır.
TEMİZLİK SÜRECİNİN ARDINDAN HEMEN HALILARINIZI SERİP VE PERDELERİNİZİ TAKARAK İŞE BAŞLAYIN.
Nakliye işlemi biter bitmez evinizi son kez temizleyip, temiz perde ve halılarınızı takarak işe başlayın, çünkü yorulup akşam uyumak isteyebilirsiniz. Bunun için nevresimleriniz, yatak ve yorganlarınızın bulunduğu koliniz, hazırlamış olduğunuz valiz ve acil durum koliniz size büyük kolaylık sağlayacaktır.
BÜYÜK EŞYALARIN TEMİZLİĞİNİ YAPIN.
Dolaplar, masa sandalye vs gibi büyük eşyalarınızı silip yerleştirmeye hazırlayın. Ardından sıra sıra yerleştirme yapın. Tavsiyen öncelikle yatak odanız ve mutfağınızı hazırlamanızdır. Çünkü kıyafet ihtiyacınız artacak ve düzenli olarak yeme içme durumunuz oluşacaktır.
ULAŞIM BİLGİLERİ, BANKA, ALIŞVERİŞ, OKUL, HASTANE GİBİ SÜREÇLERİ ÖĞRENİN.
Yerleştirme işlemleriniz bittikten sonra etrafı gezip ulaşım gerçekleştirin, market pazar hastane gibi yerlerin yakınlarına gidip ne kadar süreyle ulaşabildiğinizi not edin. Ulaşım güzergahı, giderleri, hangi araçlarla ulaşım yapılabildiğini inceleyip artık derin bir nefes çekip yeni hayatınızın tadını çıkarın.
Yorumlar
Yorum Gönder